Pflegeimmobilien gelten als interessantes Thema für Senioren sowie für Kapitalanleger. Für ältere Menschen ist der Umzug ins Seniorenheim oder Pflegeheim häufig unumgänglich. Die jüngeren Familienmitglieder haben nicht genügend Zeit, um sich um ihre Angehörigen zu kümmern bzw. um sie zu pflegen. Da diese Aufgabe sehr aufwändig und anstrengend ist, und da die Bevölkerung in Deutschland immer älter wird, ist die Nachfrage an Pflegeplätzen sehr hoch und steigt weiter. Das bedeutet, dass die Infrastrukturen optimiert und modernisiert werden müssen. Die Terago GmbH vermittelt in diesem Rahmen Pflegeimmobilien, die von Investoren als nachhaltige Kapitalanlage genutzt werden können. Bei der Auswahl eines Objektes gilt es, verschiedene Aspekte im Auge zu behalten. Für die Senioren spielt es eine wichtige Rolle, dass es ausreichend Gemeinschaftsräume und Gelegenheiten für Begegnungen gibt.

Freundliches Personal und gemeinsame Unternehmungen sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre. Die Appartements selbst sollten möglichst modern, hell und großzügig sein, denn die Menschen möchten sich hier heimisch fühlen. Eine familiäre Stimmung, moderne Einrichtungen, abwechslungsreiches Essen und kleine Veranstaltungen helfen dabei, sich mit der neuen Wohnsituation anzufreunden und neue Kontakte zu knüpfen. Es ist schwierig genug für die Menschen, sich an den eigenen Alterungsprozess zu gewöhnen; da soll wenigstens die Umgebung angenehm sein. Für die Investoren in Pflege- und Seniorenimmobilien zählt ebenfalls die freundliche und hochwertige Ausstattung. Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen sollten durchgeführt werden, damit eine Wertsteigerung gewährleistet ist. Weitere Kriterien für die Kapitalanleger sind die Mietgarantie auch bei längerer Laufzeit, gegebenenfalls mit Verlängerungsoption, das Vorbelegungsrecht im Pflegeheim, das üblicherweise auf Angehörige ausgeweitet wird, eine Absicherung im Grundbuch und weitere vertragliche Festlegungen. So sollte die Mietzahlung auch erfolgen, wenn die Wohneinheit leer steht, und der Investor sollte seine Immobilie auf Wunsch vererben, verschenken oder veräußern dürfen. Im Gegensatz zu anderen Immobilienanlagen braucht sich der Käufer nicht selbst um Mieteinnahmen und Instandhaltung zu kümmern. Diese Tätigkeiten werden vom Betreiber der Pflegeimmobilie übernommen, sodass es weder einen direkten Mieterkontakt gibt noch extra Nebenkostenabrechnungen.